Autor DVLottery.me 2020-09-29

Takže jste dostali dlouho očekávanou zelenou kartu a stěhujete se do Ameriky. Stejně jako při každém přemístění začíná nový život novým domovem. Jak získat rozpočet na nájem, jaký druh bydlení zvolit, a co je nejdůležitější, jak si najít dobré? Řekneme vám, jaké kroky podniknout.

Nejprve se musíte rozhodnout pro oblast, kde chcete bydlet. Poté se rozhodněte, kolik si můžete dovolit platit za nájem. To bude vaše základna, ze které se můžete rozhodnout, zda si pronajmete byt samostatně, nebo ho budete s někým sdílet.

Dobrým webem, který vám pomůže určit průměrné náklady na bydlení podle okresů, je RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Má statistiku cen pronájmu ve většině měst v USA.

Rozhodněte se, zda využijete služeb realitního agenta nebo si budete hledat ubytování sami

Realitní kancelář je dobrý způsob, jak ušetřit čas a najít tu nejlepší volbu. Je však třeba vědět jednu nuanci. Kdo platí agentovi? Vy nebo pronajímatel?

Například v New Yorku musíte platit agentovi za jeho služby. Jak moc? Jedno měsíční nájemné. To znamená, že pokud je nájemné 2 000 $, budete jim muset za služby zaplatit dalších 2 000 $.

Ale v malých městech to může být právě naopak. Podle pravidel mnoha států platí služby realitní kanceláře pronajímatel. Proto je v pořádku využít služeb specialistů na vyhledávání nemovitostí - vybírají vhodné varianty, zajišťují prohlížení bytů a vysvětlují podmínky nájemní smlouvy.

Snadný a levný způsob, jak najít byt, je psát na Facebooku v krajanských skupinách, že hledáte byt v dané oblasti. Je pravděpodobné, že jeden z vašich krajanů hledá sousedy.

Nejlepší weby k vyhledání domů v USA jsou:

https://airbnb.com. Hlavní nástroj pro krátkodobé hledání ubytování. Můžete jej použít při příjezdu, abyste se okamžitě usadili, a začít hledat dlouhodobou možnost.

https://www.craigslist.org/. Nejoblíbenější reklamní panel v USA. Zde najdete možnosti pronájmu, ale jsou zde i někteří podvodníci a musíte být velmi opatrní. Klíčem k úspěchu ve vyhledávání Craigslistu je každodenní kontrola aktualizací na webu. Měli byste být první, kdo si všimne a použije nejlepší nabídku.

https://www.forrent.com/. Hlavní výhodou tohoto webu je, že poskytuje podrobné informace o bytových domech. Můžete vidět nejen to, co je v samotném bytě, ale také všechny výhody budovy.

https://www.apartmentguide.com/. Kvalitní zdroj s podrobnými filtry pro hledání ubytování as online prohlídkami, videi a fotografiemi pro většinu objektů.

http://www.homefinder.com/. Obrovský katalog bydlení po celé zemi.

Velké bytové domy jsou v 99% případů spravovány správcovskými společnostmi. Reklama společnosti se obvykle nachází u vchodu do areálu. Nebo můžete jednoduše vygooglit „správce nemovitostí“ a název města, kde si chcete pronajmout byt. Zavolejte těmto kontaktům a zeptejte se, jestli mají nějaké byty k pronájmu.

Chcete-li si pronajmout bydlení v takových komplexech, musíte mít slušnou úvěrovou historii a stabilní příjem. Každá společnost má jiné podmínky, ale obvykle je nutné vydělat částku třikrát vyšší, než je nájemné za bydlení. To znamená, že pokud je nájemné 1 000 $ měsíčně, měli byste vydělat 3 000 $ měsíčně a dokázat to.

(*) V Americe většina pronajímatelů složí kauci: peníze, které pronajímatel drží po celou dobu vašeho pronájmu. Nejčastěji se kauce rovná 1 měsíci nájmu. Musíte tedy být připraveni zaplatit první měsíc plus kauce. Můžete jej získat zpět, když se přestěhujete z bytu, a nechat jej ve stejném stavu, v jakém byl, když jste tam začali bydlet. Pokud dojde k poškození majetku, peníze budou odebrány ze zálohy. (*) Vždy podepište nájemní smlouvu, která obsahuje všechny nájemní podmínky: kdy přesně musíte zaplatit, jaká je výše pokuty za pozdní platbu, za co jste odpovědní a za co odpovídá pronajímatel. I když si pronajímáte pokoj, podepište smlouvu, která obsahuje všechny podrobnosti. (*) Nájemné platte až po podpisu smlouvy. (*) Nevěřte reklamám nabízejícím luxusní apartmány za ceny nižší než tržní. (*) Vyfoťte všechny rozbité nebo poškozené věci při příjezdu. Je to důležité, protože o ztracené malé podrobnosti můžete přijít o bezpečnostní vklad. (*) Promluvte si o změnách, které můžete v bytě provést. (*) Diskutujte o podmínkách vrácení zálohy.